Så funkar bostadskön

Bostadskön är en kö till hyresrätter: du registrerar dig, din kötid växer med en dag för varje dag du väntar, och lägenheter erbjuds normalt till den intresserade som stått längst i kö. I Stockholm är snittiden för ett förstahandskontrakt ungefär 9 år, och vissa populära lägenheter kräver 20 år eller mer.

Förstahand eller andrahand

Förstahand (förstahandskontrakt): du hyr direkt av hyresvärden, i ditt eget namn, med ett tillsvidarekontrakt och starkt hyresgästskydd. Det är det kön är till för.
Andrahand: du hyr av den som har kontraktet. Hyresgästen behöver normalt hyresvärdens tillstånd, och andrahandskontrakt är oftast tidsbegränsade. Ingen kö, men det kostar mer och är mindre tryggt.
Bostadsrätt är något annat: du köper en andel i en bostadsrättsförening. Ingen kö, men du behöver pengarna.

Reglerna i Stockholm

Alla som fyllt 18 år kan registrera sig, och du behöver personnummer eller samordningsnummer.
Din kötid räknas från dagen du registrerar dig.
Avgiften är 200 kronor per år. Betalar du inte blir ditt köärende vilande, men du behåller din tid om du betalar senare.
När du skrivit på ett tillsvidarekontrakt via kön nollställs kötiden.

Andra städer, och hur du ökar chansen

Göteborg och Malmö har egna köer med egna regler och väntetider, och många hyresvärdar har dessutom egna system. Registrera dig så fort du får, även om du inte behöver någon lägenhet än. Titta också på student- och ungdomslägenheter, som har egna och kortare vägar, och på mindre populära områden, där väntan oftast är kortare.

Frågor och svar

Hur lång är bostadskön i Stockholm?

Bostadsförmedlingen i Stockholm uppger att en lägenhet via kön tar ungefär 9 år i snitt (8,8 år 2024), och att vissa attraktiva lägenheter kräver 20 år eller mer. Snittet tittar bakåt: det är väntan för dem som fick en lägenhet.

Hur gammal måste man vara för att ställa sig i bostadskön?

18 år. I Stockholm behöver du dessutom personnummer eller samordningsnummer, och din kötid börjar den dag du registrerar dig.

Vad är skillnaden mellan förstahand och andrahand?

Förstahand betyder att du hyr direkt av hyresvärden med ett tillsvidarekontrakt, oftast via kö. Andrahand betyder att du hyr av hyresgästen, normalt med hyresvärdens tillstånd och för en begränsad tid, utan kö men med större risk och ofta högre pris.

Mer om livet i Sverige

Källor

Fakta kontrollerade i oktober 2026. Regler och siffror ändras, så kolla de officiella sidorna innan du bestämmer något.